为什么钱越来越不容易赚,房价却依然上涨不止?

浏览:1572   发布时间: 09月22日

这个问题问的很好,不过答案可能有些扎心

第一,房价是由什么人决定的?

大家经常有一个疑问,为什么自己的收入这么低,大中城市的房价却高的吓人,自己干很久,可能都买不了一平米。这么贵的房子,到底谁买的起?

不管你爱不爱听,现实的情况就是,大中城市,比较好地段的房价,不是由最低收入决定的,也不是由平均收入决定的,它是由中高收入,甚至高收入的人决定的,也就是说,富人决定了房价。

我一提大家肯定就明白了,只不过不太好接受,但我们都是成年人,应该抛弃那种情感冲动,从底层想清楚它的道理。

大城市的核心的土地,并没有那么多,那就必须要有一个选拔机制。就是出价高者得。为什么出价高者得?我之前的文章写过,是因为这样做,有利于把蛋糕做大,效率更高,更加节省时间。

我们必须要承认,这个世界是有贫富差距的,一定的贫富差距,不一定是坏事,给了人们一个激励机制,但是这种贫富差距如果太大,反而会损害人们的激励机制,所以有的时候,国家会出手治理这些问题。这完全没问题。

第二,为什么经济不好,房价还涨?票子多少的作用。

还有一个大家共同的疑问,那就是现在经济并不好,大家的收入也不上涨,为什么房价还在上涨呢?

这其实和我们现在的货币政策是有关系的。我们整个社会,进入了一个靠货币调节的时代,也就是所谓的信用社会。大家买房子靠的是什么?其实大部分靠的是借款。金融的力量。

不借钱行不行?200年前这个思维是可以。现代社会,不靠金融,很多事情就会搁置。这个我不想做过多的争论,懂得都懂。不是说应该取消一切房地产的贷款,那回到古代好了,完全不需要金融。那时候的投资回报率连1%都不到。社会生产极为匮乏。

言归正传。当经济不好的时候,房价为什么还涨呢?经济不好,市场上的债多钱少。贷款到期了,大家还不起。银行就需要降低利息,或者释放多一些货币。先把债还了,保证经济能够运转。

而银行在释放货币,或者降息的时候。是通过贷款的方式,实际上富人更容易拿到贷款,这点大家都好理解,银行并不是慈善机构。

拿到了贷款之后,把债还了,吃吃喝喝也花不了多少,最后多出来的钱怎么办呢?经济还是不好,市场上的投资机会还是很少,钱多而优质资产少,于是大家都会去买优质资产,就把它给买上去了。

什么叫优质资产?不是所有的房子都贵,鹤岗,玉门的房子也不贵。不过你也不想要,房价贵,还是因为人们想要。

大家买的,其实是那个大中城市核心资产,其实是那个土地位置。关于这一点,我写的很多了,可以翻我之前的文章,大家可以仔细想想,很简单。

第三,未来的房价会怎么样?

说了这么多,未来的房价会怎么样呢?我已经多次强调。未来的房价不会再全面暴涨了,大家也不用太过焦虑。

未来80%的城市,80%的地段,都不会再涨价了。如果单纯是住的话,房子已经足够了,特别是一些留在老家,想过个安稳日子的人,不愿意去大城市定居的人,不用太担心房价。

但是房价会进入一个分化,信用的分布会发生变化。还是那个道理,狼多肉少,大中城市的核心区的房价,依然会坚挺。你看每年有那么多的新增人口,都想要这些房子。那房子怎么会便宜?我指的是核心区域。

有人说,我增加供地行不行呢?行,其长期实可以,短期不行。为什么?因为短期,你增加的只有土地,房价贵,其实贵在他周围的资源,比如周围需要好的老师,好的医院,好的商业设施,好的环境,好的交通,这些东西都不是一天两天可以增加的。需要时间。

那是不是核心区的房价还会暴涨呢?这个倒也不会,我们有着严厉的限购限贷措施。只要金融不放开,就不会有大的涨幅。

之前算过,未来房价涨幅就是按我们的经济增长,加我们的通货膨胀,再加人口流入,大概就是6%~7%,这个增速是10年到12年一番,比过去慢很多了。

过去20多年,我们的房价增速是多少呢?大约是12~13倍的样子。一线城市最高可以达到三十多倍。我个人认为,如果能压到这个增速,就算是比较健康。

如果有志向想要去大城市发展的年轻人,我个人的建议,还是要尽快提高自己的人力资本。有需求有能力的话,还是尽快买一个哪怕特别小,不太好的房子。只要不太偏,节省时间,利用好青春的这几年。

当然,再说一遍,大部分地方可能也都不会再涨了,甚至会有下跌,大家可以放心了。

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